有的人會租賃房屋來滿足居住需求，而有的人則會選擇租賃房屋來進(jìn)行辦公。當(dāng)然，具體租賃房屋來做什么，只要是在法律規(guī)定的范圍都是允許的。但是租賃房屋的用途不同，需要注意的地方也就不同。那租賃辦公用房要注意什么呢？找法網(wǎng)小編馬上為你介紹。

　　一、租賃辦公用房要注意什么

　　１、注意簽訂租賃合同

　　房屋租賃是指出租人將房屋交付給承租人使用、承租人支付租金的一種民事法律行為。辦公用房的租賃應(yīng)當(dāng)簽訂書面的租賃合同，否則，視為不定期租賃，出租人或承租人可以隨時解除租賃合同。至于租賃期限，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，不得超出土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限，并且最長不得超過二十年。

　　２、注意所租賃的房屋的用途

　　就辦公房租賃而言，承租人首先要明確欲承租房屋的性質(zhì)為辦公用途。如果租用住宅類房屋，不僅無法申辦營業(yè)執(zhí)照，還會帶來諸多問題。房屋用途在房產(chǎn)證上有明確注記。簽訂租賃合同時需要仔細(xì)看清楚，以為發(fā)生糾紛。

　　３、注意出租人具有出租的權(quán)利

　　辦公房的出租人必須是房屋所有權(quán)或者使用權(quán)人。若是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證；若是使用權(quán)人，應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。另外，如辦公房有共有人的，還必須經(jīng)過全體共有人的書面同意，不然可能會導(dǎo)致租賃無效。

　　４、注意備案

　　辦公房租賃合同應(yīng)登記備案。租賃合同簽訂后１５日內(nèi)，租賃雙方可將合同送至房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的租賃合同雖然是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。

　　二、租辦公用房怎么操作

　　由于公司經(jīng)營存在一定的市場風(fēng)險，如在經(jīng)營狀況不佳時，可能會涉及到轉(zhuǎn)租的問題。對此，公司和房東應(yīng)在租賃合同中明確約定是否允許轉(zhuǎn)租，因為根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，若承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)單方面解除租賃合同。

　　另外，租了辦公房后，一般都會按照辦公要求進(jìn)行裝修。為此，你公司和房東首先應(yīng)在租賃合同中明確房屋能否進(jìn)行裝修；其次，應(yīng)對租賃期滿或因其他原因解除租賃合同后，裝修部分如何處理作出約定，以避免日后產(chǎn)生糾紛。

　　實踐中，因租賃辦公用房發(fā)生的糾紛也較常見，多數(shù)都是因為當(dāng)事人在實際租賃房屋的時候，沒有注意到上述這些問題，這就導(dǎo)致日后自身的利益有可能受到損害。而具體租賃房屋進(jìn)行辦公也不是不可以，此時也會有一定的風(fēng)險，這是當(dāng)事人需要重點(diǎn)了解的。更多相關(guān)知識您可以咨詢找法網(wǎng)的律師。